北京租房图谱

8月份以来，租房风波愈演愈烈，起因是北京等地区房租价格暴涨，矛头直指长租公寓运营商恶意竞争抢占房源，抬高房租；有人认为是去年北京加快清退违建政策影响（详情见：逃不走的北京，你还能租的起哪里的房），违建清理的速度远高于租赁房屋配套设施建设速度；自如CEO熊林认为有一部分是市场规律的影响：房租春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行。

而有关房租价格以及涨幅情况也是众说纷纭，不少租客表示今年房租涨幅在10%-20%，不少甚至到了35%；北京市统计局公布的“7月份北京市居民消费价格变动情况”显示，2018年7月，居住价格同比上涨3.3%；各种租房机构研究院等研究显示房租价格涨幅同比10%。

有过租房经验的人都知道大多数租房网站价格，面积，房屋情况这三项都是虚报，实际情况往往大相径庭。很多人都有的疑问：北京租房租金到底有多贵，哪些地方有着天价租金，北漂都去哪租房，北漂8小时外的生活条件到底如何，带着这些问题我们一起来看看。

本次研究选取极海数据库中某品牌公寓租房数据，选取该数据的是因为其租金和面积都比较精准，而且房屋条件大致相同不会出现太大波动。需要说明的是该品牌公寓房租价格高于市场价，数据显示情况仅作为参考。

首先在极海云平台中选取模型计算对数据进行筛选，筛选选取房租中面积小于50平米的房源每平米每月价格在数据上图中进行展示

单纯展示数据看不出房价分布情况，使用模型计算中的**网格统计**，计算每个格网中价格的平均值，得到结果如下图所示： 从图中可以直观的看出

1.以东西向中轴线为界，北京房租价格北边比南边贵，一直以来的说法“北五环的房租比南二环都贵”是成立的。

2.京郊（昌平、石景山、大兴、通州、顺义）以及其地铁沿线房租最便宜，毕竟通勤时间和价格相对能接受。中间价位是回龙观、天通苑等睡城，而三环四环之间的房租最贵，中关村、五道口、望京和国贸这些地方都是寸土寸金，这些地方都是办公所在地。

对于刚毕业的大学生来说想租一个10平米的单间，每月房租京郊只需要1500~1600，天通苑可能需要1800，回龙观需要2000~2100，而五道口需要3500~4000。

那目前北漂在北京怎样生活了？我们可以对数据做进一步分析处理，在极海云平台中选取数据探索来看一下，

从图中可以看出该品牌公寓房租价格分布在1700~3400元，面积在8~16平米之间，据国家统计局资料中国人均居住面积为40.8平米，而在北京，居住面积可能只有全国人均居住面积的1/4左右，可见北漂生存之不易。

总结：

1.距离办公区越近，房租价格越高，几十年前望京还是三大睡城之一，而现在随着城市发展逐渐成为商业文化中心，房租价格也是一路高涨。

2.通勤时间和房租价格成反比，京郊租房最便宜，三四环租房最贵。

3.北漂大多居住面积在8~16平米之间，房租价格在1700~3400元之间。

租房问题出现有着多种原因，供需不平衡、缺少法律法规约束、资本介入、房价本身过高等等因素都是其推手，而受苦的就是广大在北京漂泊奋斗的年轻人。而且其容易导致一系列的问题，年轻人的住房条件越来越差、通勤距离越来越长，都值得我们重视，不要让房租成为压倒年轻人的第一颗稻草。